Помогите пожалуйста с данной проблемой. Я работаю в инвестиционной компании в США. Мы имеем возможность покупать недвижимость дёшево и продавать дорого. Средний срок содержания недвижимости в нашем портфолио 1-2 года. Мы имеем доступ к банковскому финансированию каждой нашей покупки, и банк готов финансировать от 60 до 80% от цены покупки, в зависимости от класса недвижимости, под 5% годовых. Ранее у нас не возникало проблем и мы оплачивали оставшиеся 20-40% своими деньгами. Но свои деньги закончились и мы нашли частного инвестора готового финансировать то что не может банк (20-40%) под 18% годовых. Наши сделки дают нам возврат от 8-14% годовых, часто чем больше возврат тем больше времени нам нужно вложить в проект и мы стараемся эффективно его расходовать и находить проекты с меньшей головной болью которые приносят в среднем 10% годовых.
Теперь вопрос, каким должен быть наименьший возврат на наши инвестиции, что бы по окончанию года после того как мы рассчитальсь с банком и частным инвестором у нас осталась прибыль для себя. Необходимо узнать это число для случаев если банк даст 60, 65, 70, 75 или 80% от суммы покупки, соответственно частный инвестор даёт то что не хватает.
Говорю в основном на английском и извините если не правильно изложил мысли, или допустил грамматические ошибки. Буду ждать помощи, лучше всего в виде формулы которую я бы смог использовать в каждом конкретном случае. Заранее благодарен.
а - аккредитив банка (%) пб -процентная ставка банка в расчете на год (%) к - кредит частного инвестора (%) пч - процентная ставка частного инвестора в расчете на год (%) М - минимальный доход бенефициара от сделки, позволяющий в полном объеме выполнить обязательства перед кредитодателями (%) М=а*пб*0.01+к*пч*0.01 Ну, естественно понятно, что если ваша шарашка не хочет быть банкротом и имеет желание шо то иметь со сделки, то необходимо чтобы R>M где: R - коэффициент рентабельности. Если появились вопросы, то готов ответить.
Сообщение отредактировал Kreativshik - Ср, 07.08.13, 19:33
